如何吸引华尔街投资节能产业呢？

加利福尼亚州的首席财政官约翰·江在三年前的大萧条深处，聚集了他的副手，并提出了一个问题：“有没有什么方法可以把资本投放在California，恢复人们的工作方式，作为长远的意义？”

经过一番辩论，他们把目光定在在他们所谓的“圣杯”-节能。改造项目将采用10万中的许多建筑工人找工作，把资金投入到现金拮据的居民的口袋。但政策制定者很快触礁的：他意识到，扩大了全州的计划，，他们将需要大量的资金。

帝国大厦是美国最著名的节能改造项目

当我们开始实施这项工作时，国际投资者-高盛，巴克莱银行，德意志银行，在该级别的人就表示说：“我们有约3万亿美元的资产，但只是在观看而不做任何的投资，我们想在California市场上做一些投资。”California环境政策副主管AlanGordon在Francisco Greentech Media's AvantEE会议上表示。

问题就出在银行本身。“所有这些小项目，即使是DonaldTrump做一个500万美元的改造项目，你需要20人之前必须先得到得到高盛，巴克莱或任何涉及到的那些投资机构的支持”Gordon说。银行通过投资数十亿美元的抵押贷款支持证券才能进行谨慎投资数百万美元的能源改造。毕竟，每个协议要求银行家的时间，所以–从这个角度来–规模较小的交易收益递减。和节能行业并没有准备足够的项目被捆绑成一个更大的有利可图的交易。

在这个项目上突现，全国各地的政策制定者已经解决了多年来的一个问题：如何破解廉价资本流动的能源效率升级。这些升级使很多金融意识-节省更多的钱，随着时间的推移，他们的成本比，风险不大-但他们需要现金，很多人都无法或不愿支付前面的那一大笔资金。

退税和税务抵免不足以打开市场。对于许多人来说，一个新炉或深改造的前期成本还是太高了。最近的全国小企业协会的调查中，受访者列举的资金流动性低，这仍是投资能源效率的主要障碍。

多管齐下

节能的倡导者尝试许多不同的方法来解决这个问题。一个多样化联盟–包括民间环保组织，政策制定者，业主，承包商，公用事业，和银行–正在一起引入新的融资方案来解决投资者的担忧，希望由此能破解德意志银行和洛克菲勒基金会预估2790亿美元的美国节能改造市场。

与此同时，美国30个州已经通过立法授权财产评估清洁能源计划（PACE），并计划在二十几州的公用事业提供某种形式的票据还款（OBR），或票据融资等。在任何一种情况下，业主或租户按月通过他们的物业税（PACE方案情况下）或每月水电费（OBR方案情况下），支付节能改造的贷款。如果财产出售，转让或抵押，则由新业主或租客承担还款义务。

在South Carolina去年完成的OBR计划方案试点中，平均125美元低收入的农村家庭平均节省了300美元，还完贷款后，平均约有1000美元返还到个人。

South Carolina采取了联邦资助的实施方案。但是，这些工作促进OBR或PACE计划的顺利通过，并获得私人资本确定节能产业达到其潜在的市场。环境保护基金的带领下，投资者开始投资者置信工程的合作，打开了一个市场可以出售给机构投资者的“投资质量”的建设改造贷款。该组织开发的协议定义了如何衡量预测的能源和金融项目节约的精度和验证安装完成后设备的性能。投资者置信工程去年发布了第一投资协议，是关于一个大型商业建筑的投资协议。

大部分的工作包括让利益相关者使用同一种语言。为此，美国能源部本月初发布了一个所谓的“能源效率数据字典”，这将有助于承包商，银行家，决策者，软件供应商和公用事业聚合，共享和使用的能源数据。

各州展示成功的早期迹象。今年3月，Pennsylvania财政部出售的4700的贷款，通过梯形家庭能源贷款计划获得三家银行组成的财团的31.3百万美元资金，8月13日，New York State能源研究和发展管理局宣布出售24.3百万美元债券融资的住宅能源效率贷款。

California的下一步

在三年前，在加州，政策制定者应对这些挑战没有这些发展的利益。对于他们来说，问题归结为如何将这些能源效率项目可以合并。正如Gordon所说的那样：“你怎么做的公共政策，这将使这些不同的贷款......类似的不够，你可以贷款证券化，然后卖给他们进入债券市场？因为那里的钱越来越便宜。”

银行家们习惯了包装抵押贷款债务，但能源改造贷款证券以同样的方式尚未被说服。Gordon说三的障碍阻止这2010发生在加利福尼亚：缺乏通用指标来衡量节约能源，，需要工人的国家级认证提供了保证，安装的改进将兑现承诺的节能标准没有贷款。

德意志银行、高盛和巴克莱银行采取一个接近仓库授信额度的计划，用来资助能源效率贷款。California议会将考虑这样一个计划，本次会议授权的账单。

同时，California还计划明年年初启动一个的OBR计划，这将使业主通过他们的账单获得改造融资。另一位小组成员BradCopithorne在SanFrancisco发布会上，提供了一个例子，这个方案可以克服障碍。他所在的单位环境保护基金（EDF），在SanFrancisco金融区的一幢28层的塔楼。该建筑全部租出，等候名单。即便如此，Copithorne说，“他们不可以借几百万美元做节能融资。已经有一个非常大的抵押贷款，房地产和银行不希望有一个第二留置权的地位。”

这个项目只是其中的一个改进，即将到来的California应该能够解决的大量的例子投资方式有很多，但很显然，更多的是需要的。潜在的当然是有吸引力的：即使是华尔街，2790亿美元也是一笔很大的投资。