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随着中国社会经济发达火灾事故形势严峻，消防设施运行状况直接影响消防，结合建筑消防设施运行及维保工作现状，分析影响消防设施维保工作开展因素，对如何有效加强消防维保的现状及解决方案工作提出看法。

消防设施建筑消防弹衣，随着新消防法律法规颁布实施政府对消防工作日益重视，如何做好消防设施日常维保维护管理，有效控制扑灭初期火灾，限度保障消防，成消防工作重点课题。

结合消防监督工作经历，从建筑消防设施运行维保工作现状、影响消防设施维保工作开展因素方面作浅显探讨。

按照现行现状消防技术标准规定，诸如各类高层、地下建筑、大型城市综合体均按规范安装自动消防设施，一旦取得消防审批手续，由于施工单位撤离、工程交接、产权变化因素，多数建筑消防设施投入运行维护保养工作未得到应有重视，很多设施无人问津，更谈不上落实责任，终导致许多设施形同虚设。

消防设施系统投入运行时间增长，不可避免会出现设备、管网及线路损坏、老化，久而久之，缺少必要维护保养情况下基本功能会丧失，如消防设施维护保养不到位，会处于瘫痪状态，一旦发生火灾，消防设施不能正常运转，该报警不能报警，该喷水的不能喷水，该联动的不能联动。

消防设施操作维护保养要专业人员，很多社会单位都没这样人才，多是依靠门卫、保安作为消防控制室值班人员，没配备经过消防技能培训专业人员，平时不会检查、试验、维护，关键时不会处理消防控制柜显示的故障、火警，导致消防设施利用率低、损坏率高，甚至贻误火情。

随着新修订《中华人民共和国消防法》颁布实施，国家相应出台《消防设施维护管理》一系列技术规范，对消防设施维保工作提出新要求。

部分单位未与具有消防设施维保资质单位签订维保合同，明确维护保养责任，保障消防设施正常运行。部分新建单位因设施在保修期内，通常全权交给施工单位负责，施工结束就撒手不管;部分单位只依靠单位内部水电工日常维护，常因日常投入不足，难以调动相关人员积极性。

随着市场体系不断完善，消防设施维护保养也纳入招投标范围，往往出现投标费用相差甚远，造成恶意竞争，给正常消防设施维护保养市场带来不利因素;正常维保也往往存在侧重点不同，走过场现象，造成维护保养工作没有落到实处。

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