节能建筑是必然趋势

　　随着12月底哥本哈根联合国全球气候变化大会的临近，推进节能减排，寻求和探索低碳、环境友好型的经济增长模式成为全球当务之急。建筑作为温室气体的主要排放源，其空间结构、功能、产业性质和运行机制直接决定着中国节能减排目标能否实现。

　　“万科的三组建筑(新万科总部大厦、世博会万科馆、万科住宅研究中心)反映了我们对未来的思索，就是绿色、环保、生态，就是对社会和自然的尊重。”8月22日，万科企业股份有限公司董事会主席王石在中山大学叶葆定三楼演讲厅阐述了他与万科的建筑理想。

　　低碳工业化住宅先锋

　　“‘工业化住宅’的房子不再由一块块砖盖起来，而是把厨卫、阳台、楼梯、壁柜等，分别做成模块，然后组装起来，建成房子。其核心，就是各类填充结构的制造。”万科专业经理周超斌告诉《中国能源报》记者。事实上，工业化住宅并不是新鲜名词，住宅工业化在日本、新加坡等国家已经十分成熟，国内1956年国家建委和建筑工程部也明确指出：“建筑工业化是建筑业的发展方向，要大力开展建筑结构和配件的标准化工作。”然而，真正能够成为百年住宅的商品房直至今日才走进了我们的视野。在工业化住宅方面的努力，是万科低碳研究与创新的一个侧面。

　　工业化的建造方式能显著减低建造过程中的能耗、水耗和材料消耗，仅能耗一项就比传统施工方式降低20—30%。最重要的是这种方式能够保证建筑质量更高，由于采取的是工厂化作业，所以人为作业造成的防水不均，建筑裂缝等都可以有效地规避掉，否则即使有很小的误差，也会造成无法安装。这样的建筑，即使遇到超强地震，也完全可以规避。除此之外，工业化最大的好处在于施工速度快，比如万科第五园5期工业，从开工建设到完全封顶，并做好外立面，用时差不多5个多月(而一般的项目工期在一年半左右)，如果规模化操作，技术更熟练的话，可能用时不超过3个月。这才是万科想要的，超速运转的现金流，5%的利润率，相当于别的地产商15%的利润率。

　　即便如此，有人提出，假如不能实现规模化生产，由于工业化住宅高成本的现实，万科工业化住宅成为“先烈”概率系数很高。与此同时，业内人士对万科的先锋行为则是赞誉有加。实施“工业化住宅”后，建筑垃圾减少83%，材料损耗减少60%，可回收材料66%，建筑节能50%以上。“这绝对是未来发展的方向，万科以一个企业的力量担负起探路者的重任，值得称颂。”一位业内人士表示。

　　2008年，万科已经竣工交付的工业化住宅产品面积达到7.4万平方米，同年，新开工面积超过60万平方米。2007年11月，上海市房地产科学研究院对新里程项目(工业化住宅)进行了建筑能效评估。与未采取节能措施的住宅建筑相比，在正常居住使用过程中，全年可节电638281千瓦时，折合标准煤225.95吨，减少二氧化碳排放601.33吨，节能效率超过60%。

　　正如万科董事长王石所言：“在中国，这种建筑方式更具有现实意义，因为中国是世界最大的建筑工地。”王石表示，推进工业化住宅不仅是出于环保的企业社会责任意识，更代表了万科对未来发展战略的判断：“企业能够长期存在下去一定要对未来有一个判断，如果未来是讲环保的，未来是讲绿色的，未来是讲低碳的，那么完全不去思考不去行动就有可能被淘汰。”

　　因地制宜是绿色建筑的灵魂

　　万科从不单纯关注某项节能技术的推广，而一直坚信因地制宜是绿色建筑的灵魂，同时也是建筑行业推进低碳发展需要关注的一个重要方面。

　　早在1999年万科就开始投入人力、物力进行绿色产品的研发，专门成立了建筑研究中心，截至2008年底，累计投入达1.7亿元。万科的研发策略是：单项节能减排技术—成套节能减排技术—项目实践应用—环境策略—绿色技术规程。

　　万科城四期项目位于华南，属夏热冬暖地区，大部分能耗花在夏季空调制冷上，减少夏季进入室内的太阳辐射以及尽快将室内热量向室外散发是节能的关键，因此该项目采取了有效地外遮阳和加强自然通风的措施。天津东丽湖项目位于中国的寒冷地区，降低采暖能耗是住宅节能的关键，该项目则采取了加强围护结构保温性能、采用地板辐射采暖的节能措施。特别针对该项目建在盐碱地上的特点，除了注重保留项目地块内原有湿地，并种植了适应该地区生长的树种，对东丽湖原有生态群落进行恢复性实践。