万通地产或启动生态城项目 3亿担保龙山置业

　　北京万通地产股份有限公司第四届董事会于2010年1月11日召开临时会议，主要有三个议题，一是为子公司北京万通龙山置业有限公司提供3亿元银行贷款担保议案；二是为公司出资10,075.38万元对天津生态城万拓置业有限公司予以增资的议案；三是召开2010年度第一次临时股东大会的议案；据悉，万通地产拟1月27日召开2010年度第一次临时股东大会，审议为控股子公司北京万通龙山置业有限公司提供3亿元银行贷款担保议案。

　　据公告显示，万通地产于2010年1月11日召开了第四届董事会临时会议，会议审议并通过了为公司控股子公司北京万通龙山置业有限公司申请3亿元银行贷款（向广东发展银行申请3亿元银行贷款）提供担保的议案。并于2010年1月11日北京万通地产股份有限公司董事会决议，北京万通地产股份有限公司为控股子公司北京万通龙山置业有限公司提供担保13.4亿元，据公告显示，除拟提供上述担保外，万通地产还为控股子公司北京万通时尚置业有限公司、天津富铭置业有限公司及天津万通时尚置业有限责任公司提供总计10.4亿元的担保。因而，本次担保完成后，担保数额占万通地产近一期经审计净资产的47%。

　　据某业内人士分析万通地产这次增资参与中新天津生态城项目有着必然的联系，该项目属于中国、新加坡两国政府战略性合作项目，项目占地30平方公里(起步区占地3平方公里)，建设周期10-15年，总建筑面积达2500万平方米，其中住宅面积1500万平方米、商业和产业面积1000万平方米。双方将在天津生态城合作设立一家项目公司，以此为平台对生态城区域持续进行生态住宅的市场化开发，并同意将生态城起步区05-08-05-01地块的开发作为战略合作框架协议的启动项目。据业内人士分析，此次增资完成后，将有利于公司尽快启动生态城项目，增强万通地产的可持续经营能力，开拓新的利润增长点，有效推进万通地产的发展战略。

　　据了解，龙山置业经营范围：房地产开发；专业承包；技术开发、转让、培训、服务；仓储服务；信息咨询（不含中介服务）；承办展览展示；机电设备租赁；销售机械设备、电气设备、金属材料、建筑材料、装饰材料、工艺美术品、百货、定型包装食品、定型包装饮料。截止2009年11月30日，该公司资产总额90,978.13万元，负债总额65,083.82万元，资产负债率为71.54%。（以上数据未经审计）但其目前开发的北京龙山新新家园具有良好的市场前景，此次贷款成功，将有利于公司项目开发计划顺利实施，取得预期收益，促进公司主营业务的发展。因而，获得万通地产的全额担保和支持。

　　另据悉，2009年12月31日，万通地产在指定媒体公开披露了《北京万通地产股份有限公司关联交易公告》，万通地产出资2000万元受让生态城投资公司及生态城建设公司所持有的万拓置业股权，目前，万通地产持有万拓置业40%股权，生态城投资公司持60%股权。鉴于生态城投资公司第一大股东为天津泰达投资控股公司（以下简称泰达控股），泰达控股的全资子公司天津泰达集团公司持有我公司控股股东北京万通实业股份有限公司26%股权，天津泰达集团董事长张军先生担任北京万通实业股份有限公司董事，故泰达控股、泰达集团、生态城投资公司及万拓置业为本公司关联方，泰达集团投资部部长王玮先生担任万通实业及本公司董事，为本次交易的关联董事，故本次增资行为构成关联交易。

　　目前，万拓置业拥有中新生态城起步区地块的开发权，该地块占地78,204.8平米，用途为城镇混合住宅用地，该项目处于前期准备阶段，目前尚未产生收益。截止公告发布日，万通地产与生态城投资公司的关联交易额为12,075.38万元，占本公司2008年度经审计净资产的4.18%。万拓置业成立于2009年6月3日，注册资本5000万元，法定代表人孟群，经营范围为房地产开发、信息咨询、商品房销售。而此次增资完成后，万通地产持有万拓置业股权比例由40%变更至80.1%，生态城投资公司不增资，持股比例由60%变更为19.9%，万拓置业注册资本增至15,075.38万元。增资完成后，有利于拓展万拓置业的资产规模，加快生态城项目开发步伐，全面推进公司在中新生态城的业务，按照公司的区域发展战略及绿色产品战略，打造全新的生态型、绿色节能型、清洁环保型的人居环境。

　　此番增资，万通地产似乎是在昭示万乎要将蛰伏京津地产市场的战略贯彻到底。在公司日前披露的半年报中，天津“滨海新区”成为公司新的战略重点。实际上，就在不久前，公司已与天津中新生态城投资开发有限公司签订战略合作框架协议。 而万通地产住宅事业部总经理曹汇昆曾在接受CBN专访时表示，公司与中新生态城方面签订的框架协议，首先涉及的是中新生态城起步区建筑面积12万平方米的住宅项目开发权。虽然12万平方米并非一个大数字，但据他介绍，作为首批进入中新生态城的开发商，万通地产将在整个生态城开发机会中享受“优惠”待遇。