凯德锦绣:提前谋划低碳社区 营造低碳楼市

     受全球能源危机影响，“低碳经济”、“低碳技术”、“低碳城市”等一系列新概念、新政策应运而生，在今年的北京CBD国际商务节上，全球首个“低碳CBD”的提出，再次引发了人们对于低碳建筑的热切关注。

　　与其不谋而合的是，国际地产巨头凯德置地(企业专区,旗下楼盘)也于今年重点推出其低碳住宅项目凯德锦绣 ，其也是“低碳CBD”提出后首个亮相的项目。专家表示，凯德·锦绣地处CBD东扩区，又与北京CBD理念契合，堪称低碳建筑的实践楷模。另据笔者了解，作为一家极具前瞻力的国际地产公司，凯德置地对于低碳建筑的建设谋划已久。近期该项目一经亮相，即受到购房者的广泛关注。

　　北京首个低碳社区亮相受关注

　　在推出样板间的当天，凯德·锦绣就吸引了近三百位客户到场参观，作为凯德置地2009年重点推出的高端项目，“低碳、节能、绿色规划”无疑是吸引购房者的亮点之一。

　　据笔者了解，作为CBD东扩区首个打出绿色节能旗号的项目，凯德·锦绣将依照凯德集团所出台的《绿色建筑指南》进行建造。“我们首选交通便捷的地段，如锦绣所在的东四环慈云寺桥，从而间接减少消费者的驾车率，减少对环境的污染；优先选择旧建筑物原址地块，不占用耕地和森林等资源。”凯德置地华北区域副总经理韩维向笔者进一步解释说，锦绣的低碳将囊括节能、节水、降低环境影响、可再生能源利用等方面，如使用环保建材、耐久材料、减少材料用量、采用光伏发电等措施。

　　除上述提到内容之外，锦绣的节能实践将涉及户型设计和功能、园林树种的选择与安放、灯光道路等的材质等其他细节，目前更多细化内容正在完善之中。“运用节能技术的住宅居住舒适度不逊于普通住宅，从长远看还可节省一大笔花销，我对这类住宅比较有兴趣。”锦绣的某意向客户告诉笔者。

　　另据韩维透露，凯德·锦绣项目正在准备申请国际LEED预认证，其宗旨是最小化环境影响和降低建筑的能源能耗，而本项目正是按照这一标准打造的宜居项目。据笔者了解，作为一种全独立的、世界权威的第三方认证，其认证过程将采用国际公认的动态能耗模拟软件对各项能耗、能源峰值数据进行分析并达到最优化，同时对于包括设计、施工水土流失、废弃物管理、空气质量管理以及采购控制和后期运营在内的全过程进行监控管理和认证。通过LEED认证的建筑，才可称得上货真价实的绿色节能建筑。

　　凯德置地：3P模式筑就绿色建筑楷模

　　事实上，作为一家发源于新加坡、根植于中国的国际地产巨头，凯德置地与低碳环保建筑的渊源颇深。凯德置地总裁廖茸桐介绍说，新加坡一直推行“3P模式”，即People(市民)、Private(企业机构)、Public(政府)三者共同对城市环境保护负责。其对大多数国家和城市治愈“工业化环境后遗症”具有很强的借鉴意义。

　　而从进入中国至今，凯德置地旗下物业同样延续了国外所拥有的环保、节能经验。据介绍，目前中国市场建筑面积在25000平方米以上的住宅、商用项目、商场、酒店、服务公寓等新建建筑统一按照其2007年4月其母公司嘉德置地集团出台的《绿色建筑指南》，其考量范围涵盖了从选址到最终运营的全程监管，不仅如此，每一个新建项目都会拥有一份绿色档案，详尽记录该项目有关绿色认证的所有内容。

　　多年对于绿色节能住宅的研究，凯德所拥有的经验已做到对不同区域不同项目的差异化节能。如新加坡克拉码头项目采用了天使和野风信子的设计，将天棚设计成天使翅膀和野风信子形状，巧妙地利用通风系统达到内部气流的通畅，并选择可再循环利用的ETFE膜(乙烯-四氟乙烯共聚物)作为其材料，这也是水立方的膜结构使用材料。而在成都来福士广场项目，则运用了地源热泵供热和制冷系统、地板送风、热回收、冷/热水蓄藏等机电优化措施。目前，该项目已申请通过美国绿色建筑协会的LEED金奖。

　　在北京市场，凯德上元、来福士等项目屡获殊荣，为“绿色建筑指南”的深入运用提供了很好的借鉴。“凯德置地希望在为中国成千上万家庭建造‘绿色住宅’的同时，还能为他们带去‘绿色生活’的理念。”廖茸桐如是说。

　　低碳将成未来行业趋势

　　目前全球关注的低碳话题，对于房地产行业影响最为深远，有数据显示，全球房地产建筑业的能耗占到全球终端总能耗的40%。2010年如果提高建筑能效，全球可以减排7.15亿吨二氧化碳，相当于当年全球预计总排放量的27%。

　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，中国建筑存在肥胖症、高血脂症、低免疫力症和先天发育不全症，这四症不除，难以全面低碳。如客厅面积大而无用，导致卫生间等功能空间不足，绿地少、草多树少，以及建筑本身的墙体、门窗、屋顶保温不到位等。“中国的建筑总能耗占社会总能耗的40%，中国盖怎样的房子对全球气候的影响不容忽视。”顾云昌在演讲中说。

　　“实施低碳战略将带来多赢的结局。于国家而言，低碳经济会产生巨大的效益；于开发而言，将为其开辟新的发展机遇，并由此成为房地产业新的增长点、新引擎和制高点；于购房者而言，会住得更健康，用得更省钱，供需双方会产生一种良性循环。”中经联盟秘书长陈云峰表示，此次北京CBD东扩首次提出低碳理念，这将对今后北京建筑规划提出更高的要求，尤其对CBD东扩区在建及规划的建筑格局产生深远影响。

　　据笔者了解，锦绣的意向客户多数为经济水平较高的高知群体，其对于绿色低碳战略有着更为深刻的理解。不少客户向笔者表示低碳建筑已是大势所趋，作为CBD东扩区首个以低碳建筑亮相的高端楼盘，锦绣未来的升值潜力将成必然。

　　据了解，作为一家国际化的房地产企业，凯德置地在业内早已树立了环保企业的口碑，其在中国的项目操作上与国际绿色建设标准同步。凯德置地华北区域副总经理韩维介绍说：“将目光投向环保是凯德一直努力的目标，这符合社会主流价值观，并且符合世界发展趋势。”陈云峰则进一步表示：“由低碳住宅引发的一场新的建筑变革将不可避免。像凯德置地适时推出低碳住宅项目，必然会因此成为北京，甚至全国新一轮建筑变革的领跑者。”