太原楼市调查：低碳建筑之风正方兴未艾

　　市场推广需要助力

　　低碳概念非常火爆，而市场对低碳住宅的欢迎程度如何呢？记者在采访中发现，购房者的心态是既喜爱又存有疑虑。

　　吸引购房者眼球的首先是低碳住宅比普通住宅使用成本更低。一般来说，低碳住宅比未增加节能减排技术的住宅节电约50%，节水20%以上，能够很好地减少居住者的生活开支。随着水、电、气等能源价格的一路走高，人们越来越关注日常生活中的节能问题，相形之下，低碳节能住宅已成为一种经济实用的选择。

　　然而，由于低碳住宅大量使用高科技以及新型材料，科技含量高的建筑成本及其居住成本，成为多数购房者最担心的问题。有调查显示，多数购房者可以接受低碳住宅房价高于普通住宅5%，高于普通住宅10%以上还愿意购买低碳住宅的人群几乎为零。

　　对消费者的这一疑虑，业内人士认为，低碳住宅未必就意味着高房价。只要开发商合理设计，减少建筑材料的浪费，选择合适的低碳材料，就能更好地将低碳住宅的成本降低，低碳住宅价格并不会大幅高于周边的楼盘。低碳并不一定等于昂贵。随着低碳住宅发展，建设成本会不断降低，而且居住过程中还能节省大量能耗费用，政府应该对购买低碳住宅的购房者和开发建设低碳住宅的企业给予一定的税费优惠，把节能真正变成省钱，低碳住宅的推广才能真正加快。

　　建筑变革不可避免

　　虽然低碳住宅风头正劲，但当前住宅低碳技术却存在着明显不足，如技术不成熟、研发不均衡、市场前景不确定、推广宣传力度不够等问题，最突出的问题在于节能技术向市场转化过程中缺乏相应的政策和合适的转化方式，造成了转化的成功率低。目前节能产品大多价格较高，在居民建筑节能意识较为薄弱的大环境下，造成了开发商对低碳住宅的不重视，低碳住宅推广较为困难。

　　此外，目前低碳住宅的亮点主要集中在新风系统、地源热泵、节能墙体、节能窗、外遮阳、节能屋顶等建筑节能材料、设备的应用上，更为重要的建筑设计节能技术就显得相对落后，与发达国家利用计算机和利用自然环境进行建筑节能方案优化设计相比还有相当的差距。像日本在上世纪90年代就提出了“与环境共生住宅”的低碳理念，强调建筑立面设计技术、通风技术、太阳能供电系统、智能照明系统等设计理念。因此，加快推动低碳住宅设计技术是当前的一个重心。

　　展望未来，建筑节能正成为住宅建设的重点，低碳住宅技术市场“蛋糕”巨大，而市场的扩容也将吸引更多企业的进入，新的竞争一触即发。房地产开发企业能否抓住市场机遇，开始或加大对低碳住宅的投入和开发，抢占市场份额，有可能成为决胜未来的关键点。房地产业一场新的建筑变革将不可避免。

　　本报记者周江

　　短 评

　　低碳住宅莫成概念炒作

　　近年来，发展低碳经济、建设低碳城市、构建低碳社会已成为社会各个层面的共识，以及努力的方向。全国人大常委会通过的《关于积极应对气候变化的决议(草案)》明确提出，要立足国情发展绿色经济、低碳经济，各级政府预算要做出相应安排，加大支持力度。现在，从中央到地方，各级政府积极迅速行动并高度重视发展低碳经济和推进低碳科技创新。

　　作为能耗和排碳大户的房地产业，面对低碳经济大潮，有识之士已经开始有所动作，低碳住宅的尝试便是其中之意。但这一新鲜事物要成为主流，还需要各方的共同努力。如企业需要通过技术进步，提供更优质更便宜的低碳住宅；消费者则需要改变观念，不是图一时省钱，而是用更先进的理念来了解与认知低碳住宅，并愿意为其买单；政府层面则需助力市场，通过在低碳住宅的研发、建设及购买等环节出台相应的鼓励政策，让低碳住宅更多更快地走进寻常百姓家。

　　总之，低碳住宅需要切切实实的行动，否则就会成为一些开发商哄抬房价的幌子，变成一个炒作的概念。