沈阳房产发展迅速 小户型节能型精装修成主打

　　2003年3月，在北京举行的河畔新城一期“健康住宅”试点工程评审会上，经过各专业专家论证和评分，河畔新城最终通过国家“健康住宅”试点工程评审，成为东北首家、全国第五家国家“健康住宅”试点工程，其中包含的节能技术更加不胜枚举。

　　沈阳的住宅开发在科技创新方面，特别是在节能方面始终处于全国领先地位。在普及了普通住宅节能50%的标准之后，2006年年初，沈阳又率先提出了居住建筑节能65%的新标准，成为中国严寒地区第一个执行该标准的城市。

　　之后两年，沈阳的科技住宅、节能住宅层出不穷，比如五里河城、年华国际大厦、千缘爱城等，他们在节能材料的运用、墙体保温、房屋朝向设计等等都为其他项目积累了丰富经验。随着人们对于居住舒适度的要求越来越高，科技创新在住宅上的应用也会越来越丰富。科技带给沈阳市民的，将是居住理想的完美实现。

　　成品房才是成品家

　　旗手：1999年河畔花园

　　清水房仅仅是房地产开发的半成品，只有精装修才是房地产完全过程的结果。尽管精装修的“成品房”进入沈阳地产市场堪称一波三折，但不断被诸如创新元素的精装修住宅凭借其超凡的魅力感染了整个沈阳。精装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简单地说就是用户拿到钥匙即可入住。

　　1999年，国家已经通过各种法规细则的颁布，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象，同时，精装修也是住宅产业化的大势使然。沈阳城市居民从河畔花园金蒂楼开始，到河畔新城、理想新城，切身体验到精装修住宅的优势和人性化：节省大量的时间，减少了精力和财力的浪费；最优材料的保障。可以说，精装修已经不再是市场中的另类，而是代表着未来居住方向的新星。

　　十年过去了，住宅产业在从粗放型向集约型转变的道路上已经迈出了很大一步，同时在沈阳也涌现出了一批在推动住宅产业化和产品精装修方面表现出色的开发商和优秀的项目。

　　从沈阳地产市场的发展看，精装修房也经历了四个阶段：第一发展阶段就是部分装修的毛坯房，有部分功能空间，主要是卫生间、厨房经过了装饰装修，能够满足使用功能。第二发展阶段就是菜单式装修装饰的毛坯房，即各个功能空间部分材料都设置了若干种可供选择的方案，经购房者自己决定后，由开发商和装修公司统一装饰装修。第三发展阶段就是一次精装修的成品房，为购房者提供统一装饰装修，各个功能空间都符合居住要求，这样的住宅是一次精装修。第四个发展阶段，精装修房则是指全配置式的成品房，既向购房者提供经过统一装饰装修、设计施工，并且配置全部家电家用日用生活品的住宅。

　　精装修住宅通过完善使用功能增加了住宅产品的附加值，现在也成为楼盘鹤立鸡群、吸引眼球的最好手段。由此，精装修房成为了房地产开发商的杀手锏，成就了诸多的销售奇迹。眼下，沈阳房地产市场的精装修住宅也开始不断地升级和创新，对开发上的操盘水平提出考验同时，却为居住者提供了真正的理想家园。