节能住宅也分鱼翅和白菜？

    ●节能住宅也分鱼翅和白菜 　
　

    绿色建筑打造“看得见的”卖点 　
　

    房子要达到节能效果，节能投入要让购房人看得见，于是以科技投入为卖点，相对高投入、高舒适度的高档次绿色建筑就应运而生了。锋尚、MOMA系列的住宅就都属于这种情况。于是有了使用清洁能源的地缘热泵系统，有了让住户一年四季不用开窗户的新风系统，有了进口的高档外遮阳设备。 　　

    “当代、锋尚的房子不仅仅是节能住宅。”陈音表示，对于绿色建筑开发商来说，既然做建筑节能要增加投入，“索性把节能做到极致，把节能住宅的舒适度和品质大幅提高。” 　　

    在业内人士看来，不能否认绿色建筑开发商的社会责任感，但也毋庸讳言“让买房人看得见开发商的投入，有掏钱买房的理由”也成了房企开发高投入、高舒适度、高价绿色住宅的一大动力。因此，这种绿色建筑的技术成本也就不仅包括了节能技术的成本，还包括提高舒适度的技术成本、提高设施设备标准的成本。“这些技术成本的投入，就绝非达到65%节能标准的普通住宅可比的了。” 　　

    陈音在接受采访时也表示，造价的提高不是绿色建筑的必然结果。“绿色建筑可以通过少增加造价实现节能的目的。”但在政府没有绿色建筑鼓励政策的情况下，开发商自觉做绿色建筑，就必然会主动寻找企业“投入-产出”的运行模式。 　
　

    而在普通节能住宅和绿色建筑之间，在看不见的节能投入和看得见的节能投入之间，购房人自然成了买单者。 　　

    ●物美价廉的绿色住宅尚待政策“推手” 　　

    对于现在绿色建筑的高价，开彦认为，“技术不是房子卖高价的原因。”一方面，技术成本的绝对值并不大，即使是开发商标榜的高投入、高科技，也不过每平方米增加上千块钱的成本；另一方面，技术成本在房价构成中比例很小，“房子建在东直门，绿色不绿色都得卖到两万以上的高价。”同样是MOMA系列的产品，上地MOMA售价14000元/平方米，当代MOMA售价39000元/平方米；同样在东直门区域，没有使用很多节能技术的许多楼盘售价也都在25000元/平方米以上。 　　

    而节能成本和设备的相对高昂，也可以通过节能设计来降低。开彦认为，不能把绿色建筑技术割裂成一个个单项技术的累加，而应该进行技术整合。为了节能，房子尽量朝南设计；外墙保温做得好，外窗玻璃就可以简单点等等。“绿色建筑首先应追求绿色设计，然后才是绿色技术和绿色设备。绿色设计就可以节省后期技术和设备的成本。”
　　

    而要让更多的开发商愿意建物美价廉的绿色住宅，而不是以“高成本”和“高科技”为卖点；要让更多的购房人愿意买、也买得起绿色住宅，业内人士均认为需要政府的政策推动。 　　

    陈音介绍说，在一些国家有绿色住宅购房补贴。“购房人买达到国家认可的不同标准的绿色住宅，就可以获得不同标准的购房补贴。”购房人只有买绿色住宅才能获得政府补贴，因而也就扩大了绿色住宅的市场需求；同时因为有了这种需求，开发商也愿意建达到严格节能标准的绿色住宅。 　　

    开彦也表示，除了补贴、税收、贷款等方面的鼓励政策外，还有的国家通过立法强制建造绿色住宅。“对绿色节能建筑的监管，也不能停留在设计层面，而要建立严格的全程绿色监控和监测机制。”