建筑“杯水车薪”现状 抵制雾霾打响节能“攻坚战”

雾霾和房子有关系吗？

“雾霾天气主要是发展方式粗放、产业结构和能源结构不尽合理造成的，根源还在化石能源，一个是烧煤，一个是燃油，另外发展方式比较粗放造成大量排污。”国家发改委副主任解振华在接受媒体采访时称。

数据显示，在中国，建筑对能源的消耗约占社会总能耗的1/3，但中国95%以上的建筑都是高耗能建筑，建筑能耗大约是发达国家的3倍。即便达到节能50%的建筑，每平方米的采暖耗能也要达到12.5公斤标准煤，是欧洲国家的1.5倍。因建筑能耗高，仅北方采暖地区每年就多耗标准煤1800万吨。

“杯水车薪”的现状

2007年，万科便启动“工业化住宅”来应对建筑行业的高能耗。截至2012年底，万科已经累计交付的工厂化建造的住宅产品701万平方米，累计减少能耗3084吨标准煤，其中2012年完成272万平方米工业化产品的开工面积，减少能耗1200吨标准煤。

但是272万平方米工业化产品的开工面积，在该年万科1648万平方米的总开工面积中，占比也仅约为17%。在中国众多房企中，也仅有万科和远大住工等少数房企在进行着住宅工业化的尝试。“工业化产品的成本也比普通产品每平方米要高300元左右，但是在销售中又没有什么明显优势，也没有更高的溢价。”对建筑工业化进展缓慢的原因，万科内部人士如此解释。

清华大学绿色建筑设计研究所所长栗铁也表示：“主要是因为人工成本还没有贵到住宅产业化合适的程度，万科能做也是因为量大，中小企业是没有这个条件进行工厂化生产的。”

推进建筑节能减排的另一项重要举措就是大力发展绿色建筑。对于绿色住宅，政府试图通过奖励来渐进推动。

2012年4月财政部和住房城乡建设部联合发布《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见》，其中规定，对高星级绿色建筑给予财政奖励，奖励标准为：二星级绿色建筑每平方米（建筑面积，下同）45元，三星级绿色建筑每平方米80元。

“到2013年6月底，全国经过国家评审的绿色建筑超过1000个项目、建筑面积超过1亿平方米。”中国建筑节能协会相关负责人介绍。与全国城镇现有430亿平方米的存量相比，这个量可谓杯水车薪。

“价格为王”的阻碍

“绿色一星建筑每平方米成本大致比普通住宅高几十块钱，二星高一两百块，三星至少高两三百块钱。”栗铁介绍。

“北京和沈阳大概是给房企3%的容积率奖励，只要是达到绿色三星建筑标准，就把墙体的建筑面积奖励给你。”某排名前十的房企高管透露，“按照绿色三星每平方米300 400元的成本来算，只有在楼面地价高于每平方米13000元的地方，企业做绿色三星建筑的成本才和做普通住宅的成本差不多，但是楼面地价高于每平方米13000元的地方很少，目前只有北京和上海才能达到。”

“成本高了，房子肯定就贵了，但是买房人并不太乐意买单。”上述房企高管解释，“现在电价很便宜，买个绿色建筑的房子，一个月就节省10度电，一年就节省几百块钱的电费，按50年的节电周期来算，最后节省的电费可能就只有几千块钱。”

“主要由于目前中国的购房者是以价格为导向的，老百姓首先关注的是价格，而不是质量。”栗铁称。