节能住宅正成为新的发展潮流 该如何走进房地产开发

　　《节约能源法》已于4月1日生效，建筑节能被纳入法律管理体系。但目前，很多标准、很多开发项目仍不是真正意义上的节能。针对目前市场上存在的“盲点”政府将进一步加以管制，预计国家将在近期出台《建筑节能条例》，对建筑节能的目标、责任、方法、手段以及违反这些标准的处罚和各方面责任都会作出明确规定。对那些不切实执行建筑节能法规和徒有其表的开发企业，将提出处罚，重复发生的将被清除。就此问题专访中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任、专家组组长开彦。

　　一、绿色建筑是未来发展趋势 　　

    记者：在我国推广“绿色节能建筑”有何重要意义？绿色建筑设计具体包括哪些方面内容？ 　　

    开彦：科技节能是中国未来建筑发展的必然趋势。绿色建筑遵循可持续发展原则，以最节约能源、最有效利用资源的方式，在最低环境负荷情况下，建设最安全、健康、高效及舒适的居住空间，达到人、建筑与环境共生共荣、永续发展。在国家和社会各界推进下，科技节能建筑正在成为新的发展潮流。但是当前，我国的节能现状与国际先进水平相比仍有很大差距，一方面我国能源价格偏低，建筑使用者和开发者经济上的动力不足，相关节能法律法规也不够严格和完善，另一方面是业界对建筑节能的理念、目标和手段缺乏完整认识造成的。 

    具体而言，绿色建筑设计包括六个方面的内容：1.重视地方性、地域性；延续地方文化脉络。2.增强适用技术公众性意识，采用简单易行技术。3.树立循环使用意识，最大程度使用可再生材料、防止破坏性建设。4.采用被动式能源策略，尽量应用可再生能源。5.减少建筑体量，降低建设资源使用量。6.避免环境破坏、资源浪费和建材浪费。绿色建筑评估则是指对大范围环境影响评估与使用生命周期评估方法之间的一种方法。包括建筑物理表现，也涵盖部分人文和社会因素。 

    二、目前存在大量节能建筑不节能 　　

    记者：我国发展绿色节能建筑的现状如何？在推行绿色节能建筑中存在哪些主要障碍？ 　　

    开彦：相对制定我国节能建筑目标来说，中国的绿色建筑研究稍晚始于2001年，近年来却发展较为快速，尤其是由建设部、科技部、国家发改委等重要部门共同组织，今年已是连续第四年(届)召开的国际智能、绿色建筑与建筑节能大会，充分显示政府对绿色节能建筑的重视和推动力。中国的绿色建筑发展开始呈现出勃勃生机。 　　

    但与此同时，绿色建筑以及节能建筑在中国的发展仍面临着市场的考验。目前各地的“绿色建筑”满天飞，打着“绿色”招牌的项目几乎到处可见。从一些项目的宣传中，生态、环保、节能词懆充斥满视野。很多已成为开发商的营销手段。从实效来说，许多项目真绿色了吗？真正节能了吗？还仅仅是炒作！ 　　

    当前，在全国的存量建筑430多亿平方米中，99%是高能耗建筑，单位建筑面积能耗是发达国家的三到四倍。2000年以来，我国每年新建房屋20亿平方米，但其中95%仍是高能耗建筑，大量存在节能建筑不节能的现象。北京市近期对一些建筑进行了调研，按照采暖耗煤基数每平方米消耗25.3公斤，65%能耗指标是23.9公斤煤。事实情况如何？调查小组在某一个电力供应站调研结果是是25.3公斤，一比较，也就是说我们节约了半天，按照65%实施节能后，不但没有降低反而上升，也就是所谓的节能建筑并没有省煤。这样的形势将成为我们城市可持续发展的最大障碍和难题。根据目前的测算，如果我们不采取相应有力措施，到2020年中国建筑能耗就会达到11亿吨标准煤，是现在建筑能耗的3倍以上，中国将成为炭排放量最大的国家，形势非常严峻。 　　

    我们当前面临大量浮躁应付作风，不注意实效现象，已经造成推广绿色节能建筑工作困境重重，已成为我们在行业中推行绿色及节能建筑的主要障碍：1.公众缺乏参与意识。从普通大众而言，尽管也表现出对绿色建筑的喜爱，但尚认识不到绿色建筑发展与自身利益的紧密联系，“事不关己，高高挂起”，“绿色”太远，远水解不了近渴。对我们开放商而言，绿色建筑的推广成本，仍是重要瓶颈。2.社会大环境一方面强调绿色建筑的重要性，一方面应用设计技术与生产链断档，效率和效益不能兑现。由于绿色节能行动还是刚刚起步，整个行业发展长短不齐，先行者举步维艰，困难重重。同时我国的绿色节能评估标准还不到位，时有“无可适从，不知所处”。政府虽然大力倡导绿色节能建筑，但还缺乏机构和技术行动准备。大多房地产项目仅仅满足于做做样子，贴几个“膏药”，盖一个“红章”通过而已。3.绿色节能建筑设计机制和程序不能适应变革。现阶段设计体制还停留在多工种分开的情况，设计技术不灵活。就设计体制和设计人员操控能力来讲，与绿色建筑的要求还有一定的距离。“大而全”的设计院体制需要改革，设计人员创造才能需要进一步发挥，社会化专业化服务需要进一步加强，应大力推行精细化设计服务。总的来说，大力推广绿色节能建筑的重要性已毋庸置疑，但如何踏踏实实地将绿色节能建筑落实到实践开发中，是我们当前面临的重要问题，而不是成为一个标签或者一个概念的简单的表象操作。