节能住宅正成为新的发展潮流 该如何走进房地产开发

    3)建筑品质水准不同。定量节能技术不仅要降低能耗，更要提高居住舒适度。要求在建筑方案设计阶段必须设定和控制三项重要指标：一是每家每户的冬季采暖和夏季制冷能耗指标；二是每家每户室内温度、湿度、新鲜空气输送量等舒适度指标；三是建筑外围护结构及设备系统的建安成本。一般节能在片面强制性的技术条件下，只注重某些局部的节能设计和产品选配而轻视整体效果，导致建安成本无度，而居住品质却没有明显提高。定量节能将彻底告别传统建筑无法克服的种种弊端，为置业投资者创造一般建筑无法比拟的舒适、健康并且减少居住成本的房屋建筑。 

    4)投资收益与回报不同。定量节能更多的是通过设计手段对一系列因素进行具有充分科学依据的组合和优化，而不是简单地提高资金投入、增加某些新型材料和设备。对于建设单位来说，无论采取哪些节能措施，建安成本都会有一定程度的增加。定量节能将确保建设单位支出的每一笔建安成本都发挥最大的商业价值，为建设单位创造远远超出一般节能技术的高附加值产品、投资收益和无形资产回报。一般节能技术虽然也能降低建筑能耗，但是常常无法有实效，而且无法使综合效益最大化。 　　

    五、节能技术可以让开发商获得超额利润 　　

    记者：定量节能技术应用有没有成功案例？ 　　

    开彦：定量节能在房地产开发的商业化运作中已经获得了成功。我国第一个采用定量节能技术的房地产项目于2003年3月在北京交付使用，该项目为高层公寓建筑。实际使用情况表明，该项目在节能80%的同时，室内舒适度标准达到了国际先进水平，即冬季不低于20℃，夏季不高于26℃，相对湿度保持在40～70%；在不适合开窗的季节，新鲜空气输送量不少于30平方米/小时·人。该项目与同地段楼盘相比，虽然建安成本高出800元/㎡(可销售建筑面积)，但销售利润高出2000元/㎡(可销售建筑面积)。冷热源费用只相当传统的2/3，居民无不庆幸自己的选择。该项目入住以来租赁价格一直保持在16美元/月·建筑平方米，是相同区位其他住宅项目的2～3倍。在开发商获得超额利润的同时，购买该项目房产的投资置业者也获得了高于其他楼盘的出租租金回报。    陈晶晶