节能住宅正成为新的发展潮流 该如何走进房地产开发

    三、建筑节能与低成本投入并不矛盾 　　

    记者：建筑节能的根本目标是什么？对房地产开发企业而言，成本投入如何？ 　　

    开彦：建筑节能的根本目标是舒适度建筑为什么要消耗能源？从根本上讲就是因为人在居住生活上对健康舒适的需求而必须消耗能量，包括温度、湿度、空气、声音、光照和水等优越生活环境条件消耗的能源。节能建筑是一个对相对概念。远古时候居住在地穴或山洞里，能耗是零。但这样的居住状态毫无舒适度可言，离开了舒适度谈节能是毫无意义的。没有舒适度的节能建筑不是现代人所需要的。 　　

    建筑节能需要增加一定的初始投资，但并不等于高成本。通过整合的定量节能技术，一般适用节能技术和材料做法就可以满足定量节能技术低成本投入的需求，国外先进技术也可通过实践，逐步本土化。而且通过建筑品质和室内舒适度目标具体化，建筑设计、材料和设备选型优化整合明晰化，能将节能各项定位目标以量化的方式落实到每家每户。为节能而增加的成本投入可以得到合理的分配，建筑的商业价值和市场回报因此能实现最大化。特别应该强调的是，建筑节能的技术不能神秘化，节能就在我们身边。我们完全可以以现有的、成熟的、一般的技术为支撑，用低投入的方法对其进行整合，使所有的人都可以享受到高舒适度、低能耗的住宅。长期以来，在人们常规的印象中存在下列误区：应用保温隔热节能材料的住宅就称之为节能住宅；用个双玻中空保温窗户就喊自己是节能建筑了；采用了太阳能热水器、热泵、地热等就节能了等等。但是事实上，单项节能技术使用的效果十分有限：一是预期的节能目标很难实现；二是增加的建安成本没有花在刀刃上，不能实现商业价值最大化；三是置业投资者很难从使用成本和居住舒适度两个方面真正受益。只有整体系统协调配合、综合考虑多种因素才能达到节能目标。 

    四、倡导高舒适度定量节能建筑技术 　　

    记者：如何正确引导建筑节能技术？ 　　

    开彦：对于节能建筑来说，其技术使用过程并不是越复杂越好，并不只是优秀＋优秀＝最优秀。我们倡导高舒适度定量节能建筑技术将有利于我国节能建筑突破成本和整合技术瓶颈，获得实效和健康快速发展。以高舒适度、低能耗、低成本和易行技术为核心的定量节能建筑技术体现的是先进的整合设计和科技集成理念，与一般节能建筑相比，具有以下特点和优势： 　　

    1)规划设计理念不同。以往建筑物的节能工作和工程实施主要集中在建筑设计、技术措施和产品应用等方面，常常关注的是建筑材料、设备技术等物质化的简单层面，比如某些材料设备的性能、结构和品牌等。定量节能首先强调居住区规划和建筑设计，即在非物质化技术条件下，如何利用项目规划用地自然条件和建筑体型的一种被动式节能控制性设计。例如，为了达到高密度下的适宜性居住，规划设计可采用高效而集成式的技术手法，综合考虑气象、建筑、材料、设备等因素，将住区空间进行集约化的处理和安排，尽可能地利用自然条件下的日照、采光和主导风向，营造类自然化的环境，以此达到设计方面整合优化的目标。 　　

    2)产品设计流程不同。定量节能要求对房屋建筑的使用功能、物理性能和工程造价等要素关系进行严格的定量分析与整体统筹优化设计。因此，采用定量节能技术的建筑，应有专门的优化技术顾问机构介入规划、设计的全过程，以建筑物理技术指标为先导，进行技术干预，以保证最终实现房屋交付使用后的节能目标、舒适度效果和建安成本概预算控制。