中国地产性目标“绿色新城，低碳发展”

     刚刚过去的全国“两会”上，温总理的政府工作报告强调要“打好节能减排攻坚战和持久战”。在这一语境下，对于处于“两型社会”的长株潭来说，城市的宜居性以及低碳城市建设的推动将是重中之重。可以想见“绿色新城，低碳发展”势必成为本土地产的新方向。 

    从概念到实践，对于那些有准备的人来说，低碳地产的机会大门在2010年已经开启。 

    在一些媒体的采访中，王石最新的头衔是“低碳地产领军人物”。这个名头不仅仅与他穿越极地、攀爬世界高峰有关，更是因为万科力推“精装房”的低碳地产行动。而王石在南北极穿越时对于地球变暖的直观感受，某种意义上化成了他低碳地产实践的动力。 

    王石的行动，让他的“低碳头衔”顺理成章。不过，对于房地产行业来说，低碳行动才刚刚开始，不独万科，对所有开发商来说，这里面的机会还大把大把的有。 

低碳地产机会来临 

    两会期间，政协一号提案就花落“低碳经济”。“低碳”也成为许多人大代表、政协委员关注的热点话题。 

    对于与城市生活关联最大的房地产来说，“低碳经济”实际上是一次革命的来临——以新材料、新能源和生命科学推动的一场科技革命和产业革命的到来。 

    这种转变，与人们对低碳生活的渴望契合，低碳生活，从一小部分人的时尚需要普及。地球需要可持续发展，我们的生活也要有可持续发展概念，一切活动都要以减少碳排放为宗旨的生活。 

    长沙部分楼盘已经打出“低碳”招牌。一些楼盘开始在用行动向消费者阐述项目因在技术、规划上的创新为大家打造的天然、健康、节能的居住环境。“这将是2010年不确定市场环境下，楼市的一个重要卖点。当然，前提是做得实在，而不仅是概念。”长沙奥林匹克花园总经理骆宪炳认为，从全国来看，一线城市甚至是三线城市，“房子低碳吗”已经成为一句买房必问句。对于居住者来说，追求“低碳房子”不仅仅是每个月少花点电费而已，更是一种对于健康的追求和对于“地球公民”责任的担当。 

    “打开阳台能拥抱自然，呼吸清新的空气，房子冬暖夏凉，社区如同森林里的小镇……”湖南郡原总经理徐小卫认为，郡原·美村可以说是长沙住宅社区对于“低碳地产的一次大胆实践”。 

    在长沙融科地产总经理刘蔚看来，所谓低碳住宅就是“低能耗、高品质”，在规划设计和建筑用材上，将节能放在首位考虑，让人们在降低生活成本的同时，感受到社区生活的舒适闲逸，“从这个意义上来说，融科·檀香山以及融科·紫檀都将此作为实践重点。” 

    显然，长沙房地产的“低碳实践”已经开始。 

    超越“节能”建低碳社区 

    全球变暖的威胁日益严重，没有一个人可以置身事外。 

    全国政协委员刘晓庄认为，低碳产品不仅可以帮助节省生产成本，还可以提高人们生活消费的质量，比如用先进的节能灯取代比较传统的白炽灯。 

    “有效控制建筑能耗，开发低碳住宅，将有助于促进经济结构调整，树立起崭新的行业标准和规范。”全国人大代表、河南建业集团董事长胡葆森认为，房地产商要致力于建低碳社区。 

    中国的碳排放量居世界首位，占世界总排放量的19.2%，而这其中，房地产建筑行业的能耗占到终端能耗的40%左右，胡葆森在两会上提交的《关于推进低碳住宅开发建设，促进经济结构调整的建议》中认为，有效控制房地产建筑能耗，对于降低我国二氧化碳排放量将起到显著作用，“财政上对于低碳建筑予以奖励和补贴，在税收上予以优惠，建设部也要树立建筑领域的低碳标准和排放指标。” 

    在“低碳”概念盛行之前，关于商品房项目提及更多的是节能，主管部门倡导开发商推进建筑节能。某种意义上，节能是低碳的前身和重要组成方面——节能建筑可以最大限度地节约资源、保护环境、减少污染，为市民提供健康、适用和高效的舒适低碳生活环境。比如在建筑中采用地源水源热泵技术。对于低碳楼盘的完整定义应该是，在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内，减少石化能源的使用，提高能效，最终降低二氧化碳排放量，这与“绿色住宅”的内涵也基本一致。 

    绿色低碳住宅机会巨大 

    “长沙目前的低碳住宅开发还处于初步阶段，有一些项目在运用节能材料上走在了前列，但若整体实现科技住宅、绿色住宅，未来还有很长的路需要走。”长沙一业内人士坦言。 

    不过，这也意味着巨大的空间和机会。 

    正如王石在其博客中所言：“目前世界上合法、非法砍伐木材的70%源源流入中国，除部分制成品再出口外，留在中国的70%用在建筑工地上，而建筑工地的70%是住宅建筑工地。”万科住宅产业化的施工工艺就是用钢模取代木模板，减少使用木材85%，假如2012年，中国房地产行业有15%按住宅产业化的生产方式，其减少森林砍伐的面积相当于一万两千公顷……