全球低碳经济大环境下中国房地产发展趋势—大力发展节能住宅

　　除了单纯的节约能源，节能型住宅还包括节地、节水、节材和环保等方面。而环保材料的普遍使用，不仅将提高房屋的使用寿命，对居住者的身体、居住环境都会有明显的改善。

    ▲▲专家分析：价格和意识薄弱是节能住宅推广的两道坎

　　五合国际建筑设计集团主设计师刘力

　　作为一直在国内倡导节能环保型住宅的设计师，刘力对能源价格的上涨有着特有的敏感性。“廉价能源时代肯定已经远去了。”在2006年博鳌论坛河南分会坛上，刘力表达了自己对能源的看法。刘力说，随着能源价格越涨越高，节能的呼声也将越来越高。“在北京，仅建筑供暖和公共建筑耗电两项，2004年建筑能耗已经占到北京市全年能耗的33%，这还不包括建筑材料在生产过程中的能耗。能源不可再生，价格一再上涨。这样耗下去肯定是不行的”。

　　刘力认为，节能住宅应该如水桶一样，能否节能取决于其最底下的那块木板。昂贵的价格和社会节能意识薄弱是节能住宅推广的两道坎。“价格仅是节能住宅推广难的一个小因素，最关键的还是意识。正如蓝牙等高科技首先应用于高档手机，后来才慢慢普及到一般手机一样，节能也是首先用在高档住宅，但总有一天节能的价格会降下来，节能住宅也会逐步普及，届时更多的老百姓将得到实惠”。

　　刘力说，并不是采用多少太阳能设备就能算节能楼盘，关键是建筑节能整体目标如何。建筑的目的是“提高舒适性，降低能耗”，可以采取高效的外墙保温体系，高效屋面、门窗设计等措施。当然，如果某些技术运用不当，反而会适得其反，所以生态节能建筑也存在着很大的风险。

    ▲▲开发商直言：未来的住宅趋势一定是更科学的建筑

　　郑州运河上郡是中油置业在全国做的第一个住宅项目。虽然它具有很好的位置优势，但是为了让它能成为一个标杆性百年建筑，我们在建筑时采用了大量的环保节能型材料。
 

　　例如外墙外保温、内墙拉毛等技术。虽然成本提高了，但是建筑的品质也有了很大的提升，并能大大节省业主今后的居住成本。

　　住宅产品今后在竞争上将更多地体现在品质的竞争中，谁的品质更好，谁能让业主觉得更舒适，谁就能更好地占领市场，因此对于节能环保型住宅我们不怕多迈出一步。
 

　　未来中国房地产发展趋势——节能住宅