行业观察：关于“绿色建筑”的是是非非

　　设计图纸和施工之间原本就存在差距。根据美国绿色建筑委员会的一项调查显示，获得LEED认证的新建筑物中有1/4并没有达到当初设计时的节能构想，而且大部分建筑投入使用后并没有严格检查耗能情况。此外，由于LEED认证的后续监督工作没有及时开展，建筑师、工程师和能源专家们纷纷对该认证体系提出质疑，认为它并没有有效发挥作用减少温室气体排放。而有的专家认为要使LEED认证有效推动绿色建筑发展，委员会必须完全确认建筑是节能之后方才授予其LEED认证，而且所有获得认证的建筑必须公开其能源使用情况。

　　LEED评估体系实行打分制，主要考察建筑物的节水节能、公共交通、室内空气质量、环保材料使用等方面。美国绿色建筑委员会的委员们认为这些评判标准可帮助降低耗能，减少温室气体排放。许多建筑师和工程师们对这种评估标准表示赞赏。但是许多业内人士戏谑地称要符合这些标准，只要用竹子铺地板就可以，不需要寻求能源使用的高效率。

　　LEED认证项目的副主委斯科特·霍斯特指出，LEED认证将会朝着环境保护局的“能源之星”评估模式发展，像餐馆评级那样，授予LEED认证之后第二年就要对建筑物的能源绩效进行跟踪监督，最后只有达到一定标准才能拥有续评资格。

　　从“马毛衬衫”到“商业回报”

　　十几年前，绿色建筑还停留在构想阶段，虽然有很多建筑业者为之努力，但建成的大多都只是概念上的“绿色建筑”。当时的美国人戏称这种建筑为“马毛衬衫”：既不太舒适，也不很漂亮，而且价格昂贵。

　　绿色建筑这一尴尬局面的改观，很大程度上得益于1998年由美国绿色建筑委员会制定并推出的LEED(LeadershipinEnergyandEnvironmentalDesign)，国际上简称为LEED认证。该系统提供一系列的测评数据，是现有的国际上最具影响的绿色建筑评估体系，并已成为世界各国建立绿色建筑及可持续性评估标准的范本。

　　虽然对于LEED一直以来都存在着各种质疑的声音，但该认证推出以来对全球绿色建筑的良性推动却没有人可以否认。依照这一体系，全球约30个国家有超过14000个项目进行了评估。美国许多地区的市政项目都必须以LEED为设计标准，商业项目一旦获得该认证就可以享受税收抵免、收取额外租金等政府奖励。像影星布拉德·皮特也是LEED的忠实拥护者。

　　在中国LEED认证没有政府这个“靠山”，也不能减免纳税，但仍受到开发商的广泛青睐。最开始多为一些跨国公司为他们的中国总部申请LEED认证，发展到现在已有上百个中国项目申请该认证。据了解，在中国申请LEED认证通常要花费近百万元，以一个单一项目为例，需付给咨询公司设计方案审核和施工方案审核咨询费就要五六十万元，此外还须支付15000美元到45000美元不等的LEED项目注册费，同时支付设计审核费每平方英尺0.04~0.045美元以及施工审核费每平方英尺0.01~0.015美元。

　　开发商面对高投入依然热情不减，很多人指出所谓的支持环保只是一个方面，开发商更多的是看到了LEED认证所带来的商业回报。地产服务公司世邦魏理仕的项目负责人熊蓉晖女士表示：“以美国市场为例，获得LEED认证的项目不管从控制率、租金，还是最后卖的价格来说，都比一般楼盘高很多。”

　　不可否认的是，LEED认证在中国国内的状况也开始如Gehry所说，就像是一场商业选秀闹剧，受人热捧的LEED认证逐渐变成了追名逐利的工具，“获得认证就像是戴上了美国国旗的别针”。这，看来是眼下需要业内人士格外警醒的一点。