合同能源管理在物业管理节能减排中的作用

　　1.通过市场筹措了节能改造所需资金。合同能源管理机制实质是物业服务企业以节约未来的能源费用来支付节能项目全部成本的节能投资方式。此外，设备的升级，运行成本的降低，不仅免除了业主的节能改造投资，而且使能源利用效率得到提高，大大节约了物业服务公司整合改造资源带来的交易成本，并将确保在未来一段时间，能获得稳定收益。

　　2.以能源管理合同的签订保障了各方的权益。能源管理合同是物业服务企业和建筑节能服务公司在平等民事主体之间签订的合同，由节能服务公司提供建筑节能服务，物业服务企业以节能收益支付相应报酬的协议。这种管理方式既保障了物业服务企业和业主的利益，也保证了建筑节能服务项目的成功率。

　　3.充分利用了节能服务公司的专业化。节能服务公司提供的能源审计、改造方案设计、施工、运行管理和培训以及项目融资等一条龙式专业化服务，能够把节能改造所需要的各环节联系起来，在系统性和连续性分析的基础上进行节能改造决策，有利于节能改造各个环节之间的相互协调和控制，保证了节能改造的实施效果，避免因把各个环节割裂开来而造成节能决策过程中的信息失真以及节能改造实施过程中的各自为政的不利局面。

　　节能服务合同运行机制的分类

　　1．节能收益分享型合同运行机制。节能收益分享型合同是由建筑节能服务公司承担全部或部分的节能投资，其回报则来自于和业主分享的节能收益。一般在节能服务公司投资实施节能措施后头2-3年，节能服务公司会提取较大的比例节能收益，后几年的比例会下降，直至合同期结束。这种合同方式目前在国内较为普遍。

　　2．能源费用托管型合同的运行机制。能源费用托管合同由建筑节能服务公司负责管理业主的整个能源系统的运行和维护工作，承包能源费用。建筑节能服务公司向业主收取一笔固定费用，客户享受某一水平的服务，该服务覆盖了客户用能的所有方面，包括支付能源费用和日常维护，此类合同在欧洲市场较为常见。

　　3．节能收益保证型合同运行机制。这种形式的合同中必须向业主承诺能耗性能，即保证其承包项目在改造后的节能收益；作为回报业主在项目施工验收结束后即将所有工程款支付给节能服务公司。如果实施节能措施后的合同期内项目的节能收益没有达到节能服务公司在合同中承诺的数字（通常是个范围），那么建筑节能服务公司必须将这部分收益差额退还给业主。一般还有专门的保险公司参与这样的项目，一旦项目失败，保险公司将承担节能服务公司不承担赔偿的部分。目前这种合同方式在美国的建筑节能服务项目较为普遍。