绿色建筑迎来“真金白银”时代

　　他举例指出，太阳能热水既环保又节能，但如果用在写字楼就很难派上用场，而是和住宅、医院等更为匹配。同样，光伏发电虽好，如果没有合理的用电途径反而是种浪费。

　　“所以绿色建筑在设计时需要考虑使用中的匹配问题，建筑物投入使用后的运营管理也至关重要。”曾雁说。

　　实际上，运营管理不当在我国绿色建筑中普遍存在。据汪维透露，我国通过绿色建筑标识的建筑中只有6%真正实现了绿色运营，“问题相当严重”。

　　“真正的绿色建筑应该是建成后经过1年的运营才能评选。现在为了鼓励发展，先评了绿色设计标识，只针对设计图纸，但真正运营1年后重新申报通过鉴定的绿色建筑全国只有10多座，上海只有5座。”汪维说。

　　问题是，开发商往往只负责建设，无法让其参与运营绿色标识的评价。

　　况且，很多地产开发商还停留在炒作“绿色建筑”概念的阶段。

　　曾雁认为，让用户甘心接受更贵的绿色建筑有两条途径：一是在实际运营中成本降低，获得收益；二是提高生活质量和居住舒适度。

　　汪维也表示，财政部此次高额的星级补贴肯定是向绿色运营标识倾斜，停留在绿色设计的建筑将无隙可乘。

　　政府重任

　　去年，住建部副部长仇保兴曾提出，加快绿色建筑发展的条件已经成熟，并断言“十二五”期间我国绿色建筑的发展将从“启蒙”阶段迈向“快速发展”阶段。

　　但从现在看来，成本仍是绿色建筑发展的最大障碍。

　　由于采用多种环保技术，绿色建筑的成本势必较高。因此，目前我国政府和国企投资的公共建筑中绿色建筑比例较高，而绿色住宅较少。

　　上海市是我国较早开展绿色建筑研究和示范的城市，公共绿色建筑推广较好。截至2010年底，全国100多座绿色建筑中，上海市有30余座。并且，上海还借助世博会的机会使得绿色建筑的理念在市民中得到普及。

　　汪维介绍说，在上海市的经验总结中，最重要的一条就是政府重视，给予绿色建筑强制性、引导性、鼓励性政策。

　　例如，市政项目都要求建成绿色建筑，包括标志性的上海中心大厦也将打造成3星级的绿色建筑。在很多地块招标中，政府提出了绿色建筑的要求，提高了绿色建筑的推广量。此外，上海市把绿色建筑列入了节能条例，使之享受和节能建筑一样的资助。

　　据汪维介绍，还有一些地方政府采取了其他的变通政策，如对屋顶绿化给予容积率的补贴等，也对推广绿色建筑起到了较好的推动作用。

　　目前，我国各城市都在积极推动绿色建筑。2011年，已有200多座建筑获得绿色建筑标识，比2010年高出一倍。

　　“长远来说，中国发展绿色建筑还是要靠政府推动。”汪维说。