建筑节能：早准备，早主动；不准备，很被动

　　但从另一个角度看，房地产商做精装修房会占用资金、拉长工期，所以并不情愿提高精装修率。

　　王石称，万科将在今年实现旗下商品住宅项目80%的精装修率，明年可能“消灭”毛坯房。

　　第二步便是在行内颇受争议的“住宅产业化”。王石称，万科目前的住宅产业化率已达到15%，明年准备达到30%，到2014年可能全部实现产业化生产。

　　第三步是，在住宅产业化基础上开发绿色建筑，使用太阳能光伏发电、风力发电、潮汐发电甚至垃圾发电，以最大程度地开发替代能源。

　　“光伏发电已经快速铺开。去年万科所造小区中，光伏发电能力还只有1万千瓦时，今年这个数字是10万千瓦时，明年可以达到90万千瓦时，到2012年这一数字将达到540万千瓦时。”

　　而风力发电、垃圾发电及潮汐发电仍在试验阶段，要到2011年才能敲定具体计划。例如，万科在深圳开发一个小岛，为了实现零排放，将使用潮汐发电。

　　如果上述计划得到切实推行，到2014年，万科的住宅项目中将有5%～8%采用替代能源。目前看来，企业可承受的最高极限为15%，其中的不确定因素是国家政策和石油价格的走向。

　　建筑节能改造的成本与机遇

　　根据中国政府已经提出的减排计划，如果房地产必须参与其内，那么还有一个新问题将比新建环保建筑更棘手。

　　“已建好的房子，如果无法做到节能，就必将进行大规模改造。其中，企业需要获得适当的补贴，自己也需要投入改造成本，而业主则可能成为加入改造的第三方。”王石提出了“3个1/3”的理论。

　　他认为，假如这一资金来源的设想能实现，那么前景十分乐观，因为这意味着业主在承担部分成本后，可能只需要5年时间便可收回改造成本，但若成本全部由业主承担，成本回收的时间可能拉长到10年甚至更久。

　　“早准备，早主动；不准备，很被动”。这是王石的逻辑。 　　　郝倩