广西南宁：市民今后买房要看是否节能

    今后南宁市民在看房买房时，除了关注地段、房价等因素外，还需留意房屋的建筑节能设计是否合格。记者昨日从南宁市建委获悉，为加强建筑节能监管的《南宁市民用建筑节能管理规定》已于日前发布，并将从今年10月1日起正式实施。根据该《规定》，包括住宅在内的民用建筑工程，如果建设过程中未落实节能要求的，不得进行竣工验收，不得投入使用。这意味着市民在选购新房时，要留神开发商是否做好了建筑节能工作。

    新规紧盯建筑工程开竣工 据悉，《规定》通过多个条款对房地产开发商的行为进行了限制，用业内人士的话来说，“新规定‘盯’住了房地产开发商”。

    按规定，在建筑工程开工前，建设单位应当向施工和监理单位提供节能审查合格的施工图设计文件。如果施工图设计文件未经审查备案或者经审查不合格的，建设行政主管部门不得颁发施工许可证，工程不得开工。

    除了设置限制开工的条款外，《规定》还在房屋的竣工验收环节上约束开发商。其中，未进行建筑节能分部工程验收或者验收不合格的，不得进行单位工程竣工验收，工程不得投入使用。值得购房者注意的是，那些不按规定操作的住宅项目，将有可能难以顺利交房。

    那么在建设过程中，购房者怎样才能知晓开发商等是否做好节能工作了呢？按规定，施工单位、房地产开发企业应当分别在房屋建筑施工、销售（预售）现场公示民用建筑节能信息，明示房屋的节能措施、保温工程保修期等信息。购房者可以依此条例，留意开发商是否有按规定操作。

    至少应用一种可再生能源 南宁市目前年均房屋建设规模已经突破1000万平方米，建筑能耗在南宁市能源总消费中所占比例达30%左右。为达到降低建筑能耗的目的，《规定》鼓励采用太阳能、浅层地能等可再生能源，以用于建筑物的热水供应、空调、照明等方面。

    值得注意的是，《规定》在鼓励推广的基础上对部分建筑提出了强制使用要求，当中包括有集中供应热水要求的医院、宾馆酒店建筑，用于学生、教师集体宿舍及企业职工集体宿舍的建筑，总建筑面积在2万平方米以上的住宅小区等。有市民担心，使用可再生能源等节能技术会使建筑建设成本增加，而这成本将会转嫁到消费者的身上。据南宁市建委有关负责人介绍，使用节能技术一般会使住宅建设成本增加5%，但从长远来看，生活中使用能耗量降低后，原始成本一般在五六年内就可以收回。