上海节能建项目以住宅居多 “建筑节能”概念模糊

　　本周五暨4月22日，每年一度的世界地球日活动又将展开。该活动从最早创立于1970年4月22日，至今已发展了31个年头;由第63届联合国大会确立，并成为世界性的环境保护活动。每年4月22日当天，世界各地的参与民众通过在衣、食、住、行方面展开自觉环保行动，以倡导全球节能及环境保护。

　　21世纪不动产上海区域市场中心分析师邱丹认为，作为国内一级城市，上海在节能环保方面走在全国前列，建筑节能上也是如此，住建部公布的《2011年全国绿色建筑创新奖获奖项目名单》中的16个项目里，有6个便为上海市所打造;而上海市政府亦通过对建筑节能项目实施专项扶持、来进行对相关项目的补贴，并在全市起到示范和引导作用。

　　政府大力推动建筑节能同时，地产界近几年的节能环保之风也日渐兴起;不少消费者在关注楼盘的地段、品质之余，也开始注意起小区的节能设施情况。世界地球日这天，就让我们来共话一下上海的节能建筑吧。

　　上海节能建项目以住宅居多 主要分为3种示范类型

　　2010年一、二批上海市建筑节能专项扶持项目公示中，多数为居住建筑项目、共有28个，按其所采取的节能手段不同，又可分为新建高标准、既有建筑和可再生能源3种示范类型。在此，21世纪不动产上海区域市场中心，对各种示范类型项目解释和举例如下：

　　1)新建高标准节能建筑项目：是指按建筑节能率不低于65%的标准设计和建造的新建居住建筑和公共建筑，这类项目的公共建筑、单体建筑面积须大于20000平米，居住建筑面积须大于50000平米。2010年获政府扶持的代表性楼盘有朗诗绿岛、大华清水湾花园三期、瑞虹新城三期、大宁瑞仕花园、绿地金山名邸等。

　　2)既有建筑节能改造项目：是指按建筑节能率50%标准设计与施工的既有住宅和公共建筑改造项目，这类项目的住宅小区须大于10000平米，单体公共建筑须大于20000平米。2010年获政府扶持的代表性项目有东安公寓外立面节能改造工程、金杨二街坊既有建筑节能改造项目、松江区新浜镇桃园小区等。

　　3)可再生能源建筑应用项目：是指应用太阳能光伏、光热，土壤源热泵、水源热泵，风力发电等技术的可再生能源与建筑一体化的新建或既有民用建筑，这类项目如使用一种可再生能源，实际应用的公共建筑面积须大于20000平米、住宅建筑面积须大于50000平米;如使用两种及以上可再生能源的，建筑面积须在10000平方米以上。2010年获政府扶持的代表性项目有张江集电港三期北块、三湘四季花城玉兰苑、绿地云峰名邸、香水湾别墅、上海三湘海尚城等。

　　购房者开始关心“建筑节能” 但仍只是模糊概念

　　政府推行建筑节能标准同时，买家认知度也正逐步提升。在松江新城区域，2010年获批的上海市建筑节能专项扶持项目包括三湘四季花城玉兰苑、绿地云峰名邸等，因采用太阳能热水系统等先进建筑节能技术，这些楼盘在打上品牌标签的同时，其建筑品质及技术标准也为众多买家所认可，即使在淡市期间仍能获得较高的市场关注度。

　　据21世纪不动产上海锐丰大学城店经理唐兵介绍，就三湘四季花城玉兰苑、绿地云峰名邸等小区而言年，目前其二手房源单价在1.5-1.7万元/平米，年初遭遇调控新政下、这些楼盘的价格仍能维持稳定、比起周边小区带看量也较高，除有品牌效应支持外、技术含量也是不可或缺的重要因素。由于这些楼盘多采用先进节能技术、在获得政府认证同时、也成为示范性项目，无形中提升了买家对其品质的认可度，故中介销售起来更为容易、买家购入也更为放心。

　　唐兵经理同时表示，随着政府在近两年对建筑节能标准的推行，买家已逐步开始关心起“建筑节能”，目前分行所接待的客户中，有1成左右会提到楼盘的节能问题。但相较开发商品牌、楼盘品质，“建筑节能”更多只是种模糊的概念、关注度仍处于较次要水平。而随着建筑节能标准在全市范围内逐步推广，相信建筑节能化将成为未来市场的发展趋势;政府应组织相关部普及建筑节能知识，买家也应提升对建筑节能的重视度，以提高楼盘品质鉴别能力，并融入到市场潮流之中。