绿色建筑“降价”新方式：要做就做全套

　　一家专注于节能建筑领域近30年的美国公司，正以它超强的成本控制能力，试图颠覆传统的建筑节能市场。

　　在上海闵行区TESCO（乐购）都市店里，当你走过人行通道时，电灯会自动亮起，而人走开2分钟后，就会自动关闭；在购物区域，当太阳光足够强烈并足以保证室内照明时，靠近窗口的100多盏灯就会因光感系统的调控而自动关闭。

　　这是TESCO超市在中国11家节能店中的1家。作为英国最大的零售商，早在2006年，TESCO就宣布了一系列关于环保的长期目标，其中最具雄心的一项便是截至2020年把碳排放量减半。在过去两年内，TESCO投入高达1.15亿英镑用于门店节能技术开发，并努力打造“零碳”未来超市。今年年初，TESCO在英国曼彻斯特地区开出了一家旗舰“低碳”环保店，能减少碳排放量达70%，运营成本也减少了48%以上。

　　在这背后，操刀进行节能店改造以及新节能店建设的是一家叫博克门（Bergman）的美国公司。这是一家从上世纪80年代初就开始探索绿色建筑设计、工程方案的美国公司，从事建筑行业已有30年的历史。

　　他们的绿色建筑部门R3从改良TESCO原有的建筑标准入手，加入了更多绿色和高效能的方法和物料，成效显著。除了改造外，他们也使用自有专利的钢架结构以及“重新打造、循环再造、继续再用”的环保原则来设计新的建筑，并帮助TESCO首次取得美国绿色建筑标准LEED金质级别的认证。重要的是，这种新建筑的成本并不比传统建筑高，甚至更低。

　　绿色建筑造价不菲

　　这几年，“零碳排放”、“碳中和”都是国际建筑业最热的字眼。但随着这波热潮越演越烈，业内也开始对绿色建筑提出质疑。美国建筑评论家Cathleen　McGuigan用“绿色豪宅”一词点出了目前绿色建筑面临的三大问题：占地大、造价高、设计局限。其中备受诟病的一点是造价高昂。

　　以2008年在宁波落成的“中国首座零碳排放大楼”为例。这幢楼被认为是综合节能科技的展示品。据媒体报道，这幢楼不仅设计费比普通建筑贵30倍，施工费用也十分高昂。太阳能发电板、太阳能集热器、地热水泵等节能设备的投资成本也相当高。

　　一份国内绿色建筑的造价成本调查和分析认为，因为绿色建筑在中国还处于发展阶段，相关技术和产品都没有形成完整成熟的体系，即使有些技术相对比较成熟，比如太阳能热水器，但由于建筑成本较高且没有相关的使用标准规定，因此这部分投资对于开发商来说是属于增量成本的范围。对国内已建成和已设计的多个绿色建筑的调查发现，我国绿色建筑的平均附加成本超过10%，而美国的绿色附加成本仅为2%。

　　美国自然资源保护委员会国际能源项目主任瓦特森在一个绿色建筑技术研讨会说，从美国的实际情况看，基本上建造第一个建筑时成本平均增加5%，而做第二个时所增成本就会降低，平均在1%~2%。由此可见，成本没有花在建筑上，而是在经验上。但绿色建筑仅一年节省的电费、水费就能达到70万左右。因此从整个建筑周期来说，绿色建筑并不一定意味着成本的增加。

　　博克门公司首席执行官大卫·伯格曼（David　Bergman）认为，从整个成本核算体系来看，绿色建筑必须在可持续发展方面表现良好。一些绿色建筑并不像最初设计宣称的那样节能。如果那些高科技设备在没有到使用年限的时候就已经损坏或热效率下降，节能建筑就可能从“零能耗”变成“能耗大户”。

　　2008年，美国绿色建筑委员会对2006年获得LEED认证的新建筑物进行评估，发现约有53%的建筑物不符合“能源之星”的标准，有15%的建筑物得分甚至在30分以下，这就意味着这些建筑物的耗能要比70%的美国其他同类建筑物都要高。