沈阳房产发展迅速 小户型节能型精装修成主打

　　三七墙、空心砖、苯板、中空玻璃、飘窗……这些或熟悉或陌生的名词都曾经代表了或正在代表房地产发展的不同阶段。可以说，房地产市场发展的历史就是技术革新的历史，房地产市场每前进一步，都伴随着技术的迅速发展。

　　从最初的外立面、墙面颜色、建筑风格变化，发展到如今的规划、户型、景观、配套等各个方面的创新，沈阳楼市的创新之路是一种全方位的、丰富多彩的发展与变化。房地产的创新近年来愈演愈烈，在这个过程中，进行创新的房地产企业也无一例外地尝到了市场所给予的甜头。青年居易掀起了精装小户型潮流，保利上林湾的“新风系统”让人们的居住品质更上一步，金地国际花园的“三玻两空”玻璃续写了节能环保的开发理念……

　　职工宿舍变身多功能

　　旗手：2003年万科四季花城

　　对于沈阳房地产市场来说，小户型仍是刚性需求的首选住宅。创新产生的小户型也正是现在市场中的创新热点，比比皆是的“小户型升级版”的标语就是实证。

　　严格意义上讲，曾经在这个城市非常普遍存在的筒子楼、职工宿舍可以称得上是沈阳最原始的“小面积”户型住宅，几家合用一个厨房、卫生间，只有一个独立的卧室，更谈不上园区和物业。至今随着成套小户型的出现，小户型住宅才有了真正的内涵，而不再是大户型时代中的附属品。现在，小户型的发展更是实现了“小而精”、“面积小功能全”、“舒适居住且个性十足”的全方位变化。

　　2003年9月，万科四季花城推出了纯粹小户型住区——万科四季花城·红枫园组团，红枫园由清一色的小户型组成，而且整个组团位于园区景观最好的位置，至此小户型住宅就开始拥有了自己的发展空间。

　　2005年，小户型住宅在沈阳房地产市场中大量涌现并加速创新，以青年居易等为代表的专为青年人打造的专属居住社区，在户型面积、购买人群、园区规划、功能设计等方面都有所突破。成为当时房地产市场最大的亮点之一。

　　随着小户型住宅出人意料的热销，沈阳各开发商也纷纷把目光投向这一领域，小户型、超小户型的住宅层出不穷，尽管其中不乏走入误区者——面积缩水后导致功能丧失，居住品质下降，但是纵观目前沈阳市场，小户型不仅仅是开发企业降低投资风险的一大“秘笈”，同时也是缓解城市购房需求压力的重要出口。

　　2006年，国六条的出台是小户型创新发展的又一个契机，全国的中小户型住宅供应普遍加大，在此情况下，创新产品开始脱颖而出。

　　小户型在创新中不断完善，开发企业对待小户型的态度也日趋谨慎和全面。满足居家基本生活要求的80平方米以内的住宅被市场列入小户型住宅的范畴。同时，小户型开发更加重视户型设计，规整之外还要有明确的功能分区。在一些南方企业的操盘项目中，已经可以看到不足100平方米却有三室户型的格局。而复式住宅、LOFT等更加明显的创新产品进入市场，也让小户型住宅在设计上得到突破。

　　室内温度平均高5度

　　旗手：1998年翔凤华园

　　科技元素引入房地产市场，固然是住宅产业化的需求，同时也是国情使然。今天，科技住宅的核心“节能省地型住宅”正在成为开发商的共识。

　　2002年建设部推出科技住宅示范项目，成为科技住宅的最早摹本。该摹本对于科技住宅的定义是以科技创新为主，利用科技手段和科技成果建设住宅小区，增加住宅小区的科技含量，使业主入住以后感到更舒适、更方便、更节约、更安全。其中“节能环保”是基本要求。目前市场中应用较多的是充分合理利用太阳能，另外就是中水回用。

　　沈阳在住宅科技创新方面也紧跟国内先进城市的步伐。1998年，翔凤地产就在沈阳建造了第一个节能住宅项目——翔凤华园。园区的业主不仅可以感受到冬暖夏凉的居住条件，而且家庭使用空调的时间也要比当时市场上同类项目少，室内温度却平均高出近5度。