节能住宅也分鱼翅和白菜？

    北京多数住宅都是节能设计品牌 节能住宅拿技术作卖点 技术成本只是“小指头”——— 　　

    “节能住宅就一定要卖这么贵吗？”在中关村工作的王先生想在中关村、上地区域买套房子，被两个标榜节能新技术的楼盘吸引，却又被其高出周边三四千块钱的价格吓退。 　　

    在不少购房人的印象中，从2002年锋尚国际公寓打出“告别空调暖气时代”的旗号，到近年来当代MOMA系列节能产品的问世，再到越来越多的楼盘或多或少地运用各种节能技术，节能，成了许多住宅不约而同的追求。 　　

    但与节能技术形影不离的，是节能住宅房价的居高不下。早在2002年，锋尚国际公寓就卖到每方平米近万元，冠绝一时；位于东直门的当代MOMA，现在已卖到39000元/平方米。“节能是好事，但高房价让节能居住成了少数人的事。”王先生的话说出了许多购房人心中的疑问，“节能住宅什么时候才能物美价廉？”
　　

    ●节能是强制设计标准 　　

    新建住宅都应是节能住宅 　
　

    “节能住宅满北京都是。”一位业内人士对《广厦时代》表示，根据《北京市“十一五”时期建筑节能发展规划》中的数字：截止到2004年年底，北京不同标准的节能住宅已有17520万平方米，占当时居住建筑总量的65.1%，“并非只有锋尚、MOMA才是节能住宅。” 　
　

    与此相对应，当代节能置业总工程师陈音在接受我们采访时，首先表示“绿色建筑和建筑节能不是一回事”。说起公司旗下例如当代MOMA等住宅项目，陈音更愿意称之为“绿色建筑”，而不愿意用“节能住宅”的字眼。 　　

    陈音说，我国有专门的国家标准要求住宅建筑达到一定的节能标准。例如在北京，根据2004年《居住建筑节能设计标准》，新建住宅都要达到节能65%的标准。而所谓节能，节约的主要是冬季的采暖能耗。简而言之，冬天供暖要保持室内18摄氏度以上。节能，就是通过改进住宅建筑结构，使供暖的能耗降低，“节能不好的房子就要多烧点煤，节能好的房子少烧点煤。”而由于有了“节能65%”这个强制标准，也就意味着所有新建住宅在设计上都应是节能住宅。 　　

    ●设计达标不保证节能效果达标
　　

    单纯节能难成购房者兴奋点 　　

    而要仅仅为了达到65%的节能设计标准，“技术上没有难度，造价也不高。”陈音表示，2004年出台节能设计标准的同时，相应的技术规程和造价也一并出台。“当时，每平方米增加几十块钱、百十块钱的成本，就能实现65%的节能目标。”而在几年之后，虽然建材涨价，但如果只是为了达到65%的节能设计标准，投入依然不高。 　
　

    既然节能技术难度不大、造价也不高、节能住宅遍地都是，为什么购房人感觉不到呢？ 　　

    “65%的节能标准只是设计标准。”中国房地产与住宅研究会人居环境委员会副主任开彦表示，住宅项目需要先从设计上达标，以拿到有关审核机构的“节能章”才能盖房子。而在拿到“节能章”之后，施工质量如何、住宅建起来之后是否真节能，就没有人关心了。 　　

    开彦、陈音在接受采访时都表示，根据相关部门检查结果，许多住宅并不能达到节能效果。即使达到节能效果，买房人每年的采暖费照交，所以多数买房人并不能感到节能住宅的好处，也就不关心一般的住宅是不是节能。“买房人不关心，普通住宅也就不会拿节能做卖点。”