全球低碳经济大环境下中国房地产发展趋势—大力发展节能住宅

    中国人有一个传统的置业习惯，一定要有一套属于自己的房子才算安了一个家，置一套房子常常代表着拥有了固定的产业，是将来要留给子孙后代的固定资产；对于一套自有住宅来说，国家目前规定的产权是大于70年的年限，但我们常常会发现一个尴尬的事实，很多房子经过短短十年的时间，就已经不能满足人们的居住需求，更别说留给子孙后代了。外立面斑驳、规划不合理、配套短缺，甚至还有一些房子由于建设时存在的质量问题，房屋使用寿命根本达不到七十年。

    因此，如何真正做到百年建筑，已经不只是一个开发商的口号，越来越多的消费者开始关注这一问题。中国的房子与西方国家比较起来，其寿命大大低于西方。以中国杭州的萧山为例，从78年改革开入以来，农民已经开始建造第五代房子了。而西方国家的房子房龄在百年以上的到处都是。中国的建筑住宅的规划是存在很大的问题的。

    在全球低碳经济大的环境下，中国的低碳经济的方向主要在三个方面：第一是住宅领域、第二是交通领域、第三是火力发电领域。中国的节能住宅是中国低碳经济前提下潜力最大的一个领域。

    如何规划发展中国的节能住宅领域,是我们政府部门、房地产行业及每一个国人所深思的问题。
 

　　▲▲让房子不落伍
　　对于还处在计划经济时代的人们来说，更为关注的是房子的面积，而不是房子的户型、配套、景观、容积率等概念，但是对于进入到商品经济的人们来说，一套房子已经不仅仅有居住功能，人们对其居住小区的内涵、细节都有了更高的要求。

　　因此如何能让当下的建筑满足人们未来的需求，就是对开发商开发的建筑是否具有可持续发展能力的一个考验。很显然，商品经济条件下，住房提高的不仅是房价，它也提升了人们的居住品位。人们买房时不再只关注这套房子质量如何，是否能经得起百年风雨的洗刷，消费者更关心的是这个楼盘的综合品质。而是否具有可持续发展的能力，也是未来这个楼盘是否具有保值、升值能力的重要指标。

　　上个世纪80年代后期，全国曾一度兴起过白瓷砖外立面，无论是办公楼、公用建筑还是居民住宅楼，不论建筑物的个性品位一律纷纷仿效。由于难以保养，经历了十来年的风吹日晒和尘土袭击之后，如今这些年代并不算久远的建筑已是“一脸沧桑”，“面色”暗黄，看上去陈旧不堪。对买家来说，建筑物过快的折旧速度无疑令他们当初高价购买的产品价值大打折扣。

　　如果说外立面还仅仅是表面现象，那么已规划好的停车位是否充分考虑到了社区今后的发展需要，户型是否实用，并且具有一定的灵活度，选用的建材和精装修是否大方耐用，其风格在若干年后是否仍不显落后等，都和每一个购房者的生活质量、楼盘的保值性息息相关。

    ▲▲节能住宅将是未来趋势
　　虽然说到底，可持续发展其实是一种对生活的态度，只能考量不能评判，但对于近年来频繁出现的“环保节能型”住宅，被业内人士公认为是未来建筑的必然趋势。虽然目前全国市场上仍没有一家零能耗的住宅，但“外墙外保温”、“断桥隔断”等这些新出现的名词也开始被许多购房者所熟悉。

　　如果说，买房时的房价决定了首付款的多少，那是否具有环保节能功能将很大程度上影响后期的投入。某开发商负责人谈到，他们在开发项目时，虽然使用环保节能型材料将建筑成本提高了三倍左右，但是由于房间隔热效果好，因此他们粗略地算了一下，业主入住后，一年的空调费就能省下几千块钱。2厘米的外墙外保温厚度相当于20厘米厚的内保温效果。运河上郡做了4厘米厚的外墙外保温，因此就相当于给楼房穿了一件40厘米厚的衣服。因此，能大大降低空调和取暖设施的使用频率。